佛山个人贷款
1307785153713077851537越来越多的家庭选择购房作为投资和居住的首选。购房过程中所需资金往往较大，对于一些家庭来说，初次贷款购房的压力较大。为了满足市民购房需求，佛山市公积金管理中心推出了公积金二次贷款政策。本文将从政策背景、贷款条件、申请流程等方面对佛山公积金二次贷款进行详细介绍。
一、政策背景
1. 政策出台原因
随着我国经济的快速发展，房价不断攀升，购房压力逐渐增大。为减轻市民购房负担，提高市民购房能力，佛山市公积金管理中心在2019年推出了公积金二次贷款政策。
2. 政策目标
公佛山 公积金二次贷款积金二次贷款政策的出台，旨在满足市民购房需求，降低购房成本，提高市民的生活品质。
二、贷款条件
1. 贷款对象
公积金二次贷款的贷款对象为在佛山市购买首套房、二套房的市民。
2. 贷款额度
公积金二次贷款的额度最高可达所购房屋总价款的80%。
3. 贷款利率
公积金二次贷款的利率与首次贷款利率相同，具体以中国人民银行规定的利率为准。
4. 贷款期限
公积金二次贷款的期限最长可达30年。
5. 还款方式
公积金二次贷款的还款方式为等额本息或等额本金。
三、申请流程
1. 准备材料
申请公积金二次贷款需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等基本信息材料；
（2）购房合同、房产证等房屋信息材料；
（3）公积金账户信息；
（4）收入证明、银行流水等还款能力证明；
（5）其他相关材料。
2. 提交申请
将准备好的材料提交至佛山市公积金管理中心，进行贷款申请。
3. 审核审批
佛山市公积金管理中心将对申请材料进行审核，并在审核通过后进行贷款审批。
4. 放款
贷款审批通过后，将贷款资金划转至购房者的银行账户。
佛山公积金二次贷款政策的出台，为市民提供了购房新选择，降低了购房成本，提高了市民的生活品质。在申请公积金二次贷款时，市民还需注意以下几点：
1. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、期限、还款方式等条佛山 公积金二次贷款款；
2. 合理规划还款计划，确保按时还款；
3. 保持良好的信用记录，避免因逾期还款而影响个人信用。
佛山佛山 公积金二次贷款公积金二次贷款政策为市民提供了便捷的购房途径，市民在购房过程中可充分利用这一政策，实现自己的住房梦想。
从去年开始征求意见的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“办法”）两易其稿，耗时近两年，终于正式出炉！
广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将实施新“办法”，有效期5年。
“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。
连续缴佛山 公积金二次贷款存6个月以上可申贷
“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。据悉，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。此外，从去年开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。
只准贷两次别墅不可贷
不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。这包括：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。
而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比。已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。
6期没还贷将被限制贷款
限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
单人贷款上限60万元两人100万元
在可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
纯公积金贷款首付可低至两成
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。
宅基地、集体产权房也“计数”
家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的，均纳入家庭住房套数计算范围。贷款期与楼龄之和不超过40年
公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。
可向公积金中心申请贴息贷款
广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。
公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，即借款人先向银行贷款，按商业性房贷利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
目前可受理该业务的银行有建行、中行广东省分行以及广州农村商业银行3家。
公积金可以贷二套房吗
1、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。
2、第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。
3、夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。
4、公积金最多只能申请两次贷款。
5、如果是异地买房，公积金是认房又认贷的。如果借款人在A城市购买了房子，用的是公积金贷款，在B城市想要申请公积金贷款，就属于第二套房子。
6、首套房结清住房公积金贷款后，公积金账户需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。
7、夫妻结婚前，各申请过一次公积金贷款，购买各自的首套住房，结婚后，家庭名下房产，算两套，不能再申请公积金贷款。
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扩展资料：
公积金首套房和二套房的区别
1、贷款利率
就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基础上再上浮10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款额度
公积金首套房的首付比例最低为20%，借款人最高可贷款额度为房子价值的80%。二套房借款人最高可贷款额度为房子价值的60%。
3、贷款难度
公积金首套房贷款比较好申请，二套房一般需要根据当地的公积金中心可贷额度决定，一般来说，二套房的贷款难度是非常高的，对于借款人的资质要求也更高。
公积金贷款注意事项
1、申贷之前不要提取公积金
公积金的额度与借款人每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关，账户余额越高，借款人可以贷款的额度也就佛山 公积金二次贷款越高。
2、提前还款时间
一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
佛山二套房首付比例为多少
对于佛山这个地区来说，相信朋友们都有一定了解，它是一个经济十分发达的城市，所以很多人都想要在这里定居，不过在买房之前建议先了解一下购房政策，说不定还能帮大家省下一部分钱，那么佛山二套房首付比例为多少呢?下面就随小编一起去看看吧。
佛山二套房首付比例为多少
佛山二套房首付比值应大于60%;不过在佛山购买二套房是可以使用公积金来贷款的，主要是因为当地的公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录，但是按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
佛山二套房购买注意事项
1、清楚房子是否能买卖
在购买这类房子时，首先要看看这套住宅是否允许交易，是否是被列入范围的房屋或被国家征用的房屋;另外对于军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。
2、确认清楚产权
同时也要注意产权证上的名字是否与屋主的保持一致，同时也要检验产权证的真实性，另外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。
3、核对卖方身份选择
如果说房子的产权人是个人，一定要注意看他的各类证件是否真实，如果是中介，则需要选用正规、有靠谱的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
小结：好了，以上就是关于佛山二套房首付比例为多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在佛山二套房首付比例为多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
在佛山买二套房可以使用公积金贷款吗？
您在佛山缴纳公积金，是可以在佛山购买住宅时使用公积金贷款的，经过核实后，需要缴纳满一年才能够贷款，一个人最多贷款40万，具体贷款金额还需要进一步核实鉴定。
佛山二套房首付怎么计算
在佛山市买房不仅会受到限购政策的影响，即本地家庭限购3套、本地单身人士和外地家庭限购1套，而且还会受到限贷政策的影响，申请贷款购买首套房需要支付30%的首付款，那么佛山二套房首付怎么计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、佛山二套房首付怎么计算
佛山二套房首付是采用首付款比例乘以总房款来计算，商业贷款的首付款比列为60%，200万的房子，其首付需要120万，而采用住房公积金贷款购买二套房，其首付款比例在40%以上，若是购买的房产面积在144平方米以上的话，首付款比例会调整为50%，200万的房子需支付100万的首付款。
二、佛山买房可以享受哪些优惠政策
1、贷款购房首付款下浮5个百分点
一般在限购城市中，申请商业贷款购买首套房，其首付比例至少也要在25%以上，而佛这个限购城市可以与不限购城市一样，首次购买普通住房办理个人商业住房贷款，其首付款比例可向下浮动5个百分点，也就是可以享受首付只缴纳20%。
2、贷款利率八五折
在佛山申请贷款买房是非常优惠的，特别是在贷款利率方面，购买首套房的贷款利率可以享受八五折的优惠，而二套房贷款利率也不需要上调，只要根据基准利率的1.1倍来执行即可，可以省下不少利息，而且还允许使用公积金异地贷款来购房。随着限购令的取消，外地人在佛山购房是非常优惠的。
在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。
佛山住房公积金贷款额度：
一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。
①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。
②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。
③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。
注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。
即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
本方法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。
五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
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